+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Как финны покупают себе жилье

Как финны покупают себе жилье

Финляндия — компактная страна, расположенная на севере Европы. По суше она граничит со Швецией, Норвегией и Россией, а также имеет морскую границу с Эстонией. Берега самой малонаселенной страны Евросоюза омываются Финским и Ботническим заливами, а также холодными водами Балтийского моря. За свою долгую историю ныне независимая Финляндия успела побывать частью Швеции и Российской империи, и только после революции года объявила себя независимым государством. Во время Второй мировой войны часть Финляндии отошла Советскому Союзу, однако страна сумела сохранить свой суверенитет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Это один из традиционных вариантов финского дома и интерьера. Лично мне показалось, что когда в России пытаются воссоздать скандинавский интерьер — то не всегда это получается похожим на правду.

Обзор рынка недвижимости Финляндии

В последнее время многих наших соотечественников интересует вопрос о том, как купить недвижимость в Финляндии. Растущий интерес россиян к этой северной стране можно объяснить тем, что они устали от экономической нестабильности, увеличения преступности, хотят спокойной жизни для себя и своих детей, а соседняя благополучная Финляндия может все это предоставить.

Способствует желанию переехать в эту страну также незначительный рост цен на недвижимость, доступность ипотеки и отсутствие коррупции. Как особенность финского рынка недвижимости следует назвать его ориентированность прежде всего на финских граждан, которые строят жилье для себя, а не для сдачи в аренду или на продажу.

В частности, под недвижимым имуществом финны понимают не жилые или коммерческие строения, а землю. Участок земли, свободный или застроенный, традиционно представляет наибольшую ценность в стране Суоми. Другая важная особенность — отсутствие резких перепадов, стабильные цены на недвижимость. Кроме того, действующее законодательство Финляндии позволяет иностранным гражданам приобретать недвижимое имущество в собственность.

В условиях стабильного роста ВВП в Финляндии на рынке недвижимости наблюдаются следующие тенденции: рост доходности инвестиций в жилую недвижимость; окупаемость покупки в течение лет; сохранение высокой надежности инвестиций юридическая защита, развитость рынка и др. Цена вопроса: средние цены на недвижимость в Финляндии Уровень жизни финнов не уступает качеству жизни шведов или немцев, а по размерам средней заработной платы Финляндия занимает одну из лидирующих позиций в Европе.

Цены в стране очень высокие, и ожидать, что стоимость финской недвижимости будут низкой, не стоит. Алгоритм формирования цены на недвижимость ничем не отличается от такового в других европейских странах — стоимость жилых или коммерческих объектов, земельных участков и др.

Соответственно цены на недвижимость в столице, крупных городах и курортных зонах, то есть там, где в наличии развитая инфраструктура, транспортные развязки и т. Наибольшей популярностью у покупателей пользуется четыре региона страны: Южная Финляндия — это четыре области: Уусимаа со столицей Хельсинки это самый густонаселенный регион , Пяйят-Хяме, Канта-Хяме и Кюменлааксо.

Наиболее высокие цены на квартиры и недвижимость — в среднем от евро за кв. Более демократичные цены в городах Котка, Хамина, Лахти — евро за кв. Цены на жилье здесь составляют от 50 тыс.

Российских покупателей особенно привлекает близость этого региона к границе с РФ;. В приграничной с РФ Южной Карелии самые доступные цены на жилье — евро за кв. В городах Иматре или Лаппеенранта можно приобрести квартиру за 40 тыс. В области Этеля Саво цены выше — в Миккели, Пуумала или Савонлинне можно купить квартиру по цене начиная с 50 тыс.

На цену влияют также следующие факторы: площадь недвижимости — земельного участка, строения, квартиры; состояние объекта — земельный участок под строительство, новострой, вторичное жилье и др. На рынке недвижимости Финляндии преобладает так называемый условный вторичный фонд — старые здания, прошедшие капремонт и модернизацию. Средняя цена 1 кв.

Самые высокие цены на постройки начала ХХ в. Наиболее доступные цены — на дома, которые были построены в х гг. На втором месте по популярности — новостройки от застройщика. Стоимость 1 кв. Цены на рынке недвижимости в Финляндии в г. Объекты Средняя цена евро Средняя цена кв. Процесс перехода права собственности включает в себя несколько этапов и может занять по времени месяц и более. Первый этап предварительный.

Он включает процесс поиска нужного объекта недвижимости, проверку юридической чистоты объекта купли-продажи и др.

Интересный факт. В Финляндии квартиры в многоэтажных домах не считаются недвижимостью. Многоквартирные дома здесь представляют собой жилищные акционерные общества ЖАО , поэтому приобретение квартиры в таком обществе — это покупка акций. За каждой квартирой закреплено определенное количество акций. Чем лучше состояние квартиры, ее планировка, площадь, вид из окна и др.

Открытие расчетного счета в финском банке Российским гражданам следует знать о том, что оплатить покупку объекта недвижимости в Финляндии можно в евро, долларах или российских рублях, но с одним условием: все платежи должны обязательно проходить через банк. Поэтому первая задача, которую необходимо решить, — обзавестись счетом в местном банке. Открыть счет в одном из банков Финляндии нерезидентам страны и не гражданам ЕС довольно сложно.

После принятия странами ЕС в г. В любом случае при открытии счета в банке тщательно проверяется личность клиента и законность происхождения его средств. Наибольшим доверием пользуются те россияне, которые имеют собственный бизнес в Финляндии или ВНЖ в стране.

Сложнее открыть счет тем гражданам РФ, которые только собираются купить недвижимость в Финляндии. Решение принимается руководством банка по каждому лицу индивидуально после тщательного рассмотрения конкретной ситуации.

Будущий клиент банка — физическое лицо из России — должен предоставить целый пакет официальных бумаг: загранпаспорт; обоснование необходимости открытия банковского счета.

Претендент на финскую недвижимость должен явиться в банк с подтверждением своих намерений — официальным договором купли-продажи; справка с места работы или учебы желательно, чтобы клиент проживал в Финляндии ; информация о наличии счетов в других банках; справка из налогового органа РФ; подтверждение законности наличных средств: справка о доходах, пенсионное удостоверение, договор о продаже имущества и др.

Каждый банк вправе потребовать от иностранного гражданина и другие документы, необходимые для принятия решения: справку о несудимости, о составе семьи, документ, подтверждающий место проживания в РФ, и др. Проверка юридической чистоты и общего состояния объекта недвижимости После того как вопрос с банком успешно решен или параллельно с его решением, до подписания предварительного договора необходимо произвести проверку объекта купли-продажи.

Законы Финляндии обязывают каждого продавца недвижимости перед продажей предоставить полную информацию об объекте. То есть прежде чем оплатить покупку, покупатель должен получить исчерпывающие сведения о: владельце собственности и его правомочности на осуществление сделки по продаже недвижимости; возможных ограничениях, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости: каких-либо решениях властей о запрете строительства, землеотводе и др.

Для выяснения прав на застройку покупателю или риэлтору, представляющему его интересы, следует обратиться в органы местного самоуправления. При покупке незастроенного земельного участка с целью последующего строительства покупателю необходимо получить от местных властей как минимум две дополнительные бумаги: rakennusoikeus или право вести строительство на этом участке выдается на срок до 30 лет и rakennuslupa — разрешение строить жилище в течение трех лет по конкретному плану, который необходимо предоставить.

При покупке участка с капитальным домом никаких дополнительных бумаг не требуется. Для покупки дачного участка с целью использования его для отдыха потребуется разрешение от Центра защиты окружающей среды; площади, состоянии участка, наличии или отсутствии на нем каких-либо сооружений; о дорожном сообщении, электроснабжении, канализации, вывозе строительного и бытового мусора и др. Визуальная проверка объекта — это обязанность покупателя. Все недостатки, которые вскрываются покупателем при визуальном осмотре, должны быть компенсированы прежним владельцем.

Невнимательный осмотр приведет к тому, что покупателю придется самостоятельно устранять все неисправности. Дефекты, которые нельзя было зафиксировать при визуальном осмотре, но наличие которых могло бы отменить сделку или повлиять на цену, компенсируются бывшим владельцем на протяжении пяти лет после продажи. Срок ответственности продавца квартиры в многоэтажном доме — два года. Ситуация несколько упрощается благодаря тому, что в Финляндии все коттеджи и квартиры продаются через риэлторские фирмы, которые тщательно проверяют юридическую чистоту объектов перед выставлением их на продажу.

В противном случае они могут лишиться лицензии. Покупая квартиру в ЖАО, необходимо заранее встретиться с управдомом и получить информацию о наличии долгов или неуплаченных налогов, о состоянии дома, о том, проводился ли его капитальный ремонт или когда он планируется, была ли замена водопроводных или канализационных труб и т. Иначе неприятным сюрпризом для нового владельца квартиры может стать необходимость заплатить несколько тысяч евро за ремонтные работы в доме.

Резервирование или заключение предварительного договора Как правило, непосредственный процесс покупки начинается с резервирования конкретного земельного участка или сооружения.

Финское законодательство не требует резервирования покупки в обязательном порядке — в этом заинтересован сам покупатель, поскольку с момента резервирования уже никто не сможет претендовать на данную недвижимость.

С целью резервирования покупатель заключает с продавцом предварительный договор Ostotarjous и вносит часть оговоренной денежной суммы. В документе должны быть оговорены цена, способ и сроки оплаты, указана дата перехода недвижимости в собственность покупателя.

Кроме того, в нем должны быть прописаны характеристики объекта, размеры неустоек при нарушении договора одной из сторон, сумма задатка и др. Подписи продавца и покупателя должны быть заверены нотариально. Перечисление денег на счет При заключении предварительного договора о резервировании гарантией его соблюдения выступает сумма задатка. Сумма задатка входит в стоимость объекта. При отмене сделки по вине продавца задаток в двойном размере должен быть возвращен покупателю.

Если виноват покупатель, деньги остаются у продавца. Оплата залога и других сумм, связанных с покупкой недвижимости, производится через счет, открытый в местном банке. Однако в случае его недавнего открытия перевести деньги сразу не получится.

Один экземпляр остается в налоговой, другой заверяется налоговиками и предъявляется в банк РФ, в котором открыт счет. Лишь после этого возможен денежный перевод из российского банка на счет в банке Финляндии. Договор купли-продажи — kauppakirja После того как все предварительные этапы пройдены, все вопросы улажены, наступает черед заключить основной договор или купчую. Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо.

Подписание документа происходит в присутствии уполномоченного лица нотариуса , как правило, в помещении агентства, представляющего интересы продавца. Документ должен содержать подробную информацию о недвижимости и ее цене, имена покупателя и продавца, идентификационный номер объекта. В договоре должна быть указана дата перехода прав на владение недвижимостью от продавца к покупателю, оговорен перевод договоров на электроэнергию и коммунальные услуги на имя покупателя и прописан порядок производства платежей.

После подписания сторонами документа все права на недвижимость переходят к покупателю. Следует иметь в виду, что владельцами недвижимости могут выступать сразу несколько лиц. Владелец недвижимости формирует пакет бумаг, в который входят: свидетельство о праве собственности — lainhuutotodistus; выписка и карта из кадастра недвижимости; свидетельство об обременениях; разрешение на строительство; строительный план и чертежи; копия градостроительного плана; свидетельство о сдаче объекта технадзору.

При подписании договора прежний хозяин переоформляет на нового владельца договор об электроснабжении, передает свои права и обязанности по договору подключения к воде и канализации. Оплата производится наличными или с использованием банка как посредника. Квитанции об оплате оставшейся суммы не требуется — платеж подтверждается подписанием договора.

Заключительный этап: регистрация собственности После завершения сделки покупатель обязан уплатить налог и обратиться в суд первой инстанции по месту расположения купленной недвижимости для регистрации. В шестимесячный срок с момента подписания договора следует подать в суд заполненное заявление чистые бланки доступны в канцелярии суда или на сайте www. Проверка законности сделки, внесение данных о покупателе в Госреестр прав собственности на недвижимость, оформление свидетельства в среднем длится недели, после чего готовый документ пересылается на адрес нового владельца по почте.

Что следует учитывать при покупке недвижимости в Финляндии Россиянам, решившим обзавестись жилой или коммерческой недвижимостью в Финляндии, следует учесть несколько важных моментов: иностранцы имеют возможность беспрепятственно покупать недвижимость по всей территории Финляндии, кроме участков вблизи границы и Аландских островов.

Для покупки земли на этих территориях требуется разрешение правительства страны; строительство на участке в черте города необходимо начать не позднее двух лет владения и завершить в срок, не превышающий трех лет с момента покупки участка; при покупке участка для отдыха, независимо от того, где он находится — на берегу озера или в лесу, при строительстве дачного коттеджа следует четко придерживаться установленных правил, касающихся количества построек, расстояния от постройки до береговой линии или границы участка, использования септика и др.

Единственное преимущество — право на оформление шенгенской мультивизы. Налоговые платежи для собственников финской недвижимости Покупка финской недвижимости связана с уплатой разовых и ежегодных налогов в бюджет страны.

Покупая жилье или участок земли в Финляндии, граждане других стран должны наравне с резидентами заплатить государственный налог на переход прав собственности. От уплаты данного налога освобождаются покупатели в возрасте от 18 до 39 лет как резиденты Финляндии, так и иностранцы при условии, что приобретаемое жилье — это их первая собственность и приобретается оно для постоянного проживания.

Как финны покупают себе жилье

В последнее время многих наших соотечественников интересует вопрос о том, как купить недвижимость в Финляндии. Растущий интерес россиян к этой северной стране можно объяснить тем, что они устали от экономической нестабильности, увеличения преступности, хотят спокойной жизни для себя и своих детей, а соседняя благополучная Финляндия может все это предоставить. Способствует желанию переехать в эту страну также незначительный рост цен на недвижимость, доступность ипотеки и отсутствие коррупции. Как особенность финского рынка недвижимости следует назвать его ориентированность прежде всего на финских граждан, которые строят жилье для себя, а не для сдачи в аренду или на продажу.

Недвижимость в Финляндии

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Чаще всего дизайн душевых прост и лаконичен: белая плитка, белая шторка как вариант — прозрачная стеклянная загородка , белый пол, простого дизайна мебель. Я почти ни у кого не видела цветной, орнаментальной, с богатым декором, плитки. А уж тем более с золотистой отводкой, какая популярна в России или, скажем, Италии. Многие петербуржцы с удовольствием ездят на выходные в Финляндию. А иные проводят в гостях у северных соседей больше времени, чем на родной даче в Ленобласти.

Обратите внимание: душевого поддона у кабины нет — слив организован в пол и это норма жизни в Финляндии. Меня, привыкшую к ванне, поразил пост-помывочный ритуал: следует взять в руки специальную швабру с резиновым наконечником и согнать остатки воды — так пол высохнет гораздо быстрее.

Жизнь в Финляндии, конечно, кардинально отличается от того, к чему мы привыкли. Поэтому сегодня мы решили посмотреть, как и где живут обычные финны.

Спасибо : Тут я не сильно в теме. Собственно, официальные жилищные компании типа той Пикипруукки, у которой я снимаю, принадлежат муниципалитету, и в муниципальном жилье я и живу. Но стоит оно на вполне рыночном уровне, и каких-то явных алкашей-нариков тут нет, так что явно возможны варианты.

Недвижимость в Финляндии: как купить российским гражданам

Поиск на форуме Расширенный поиск. Последние 50 обсуждений Автопросмотр сообщений Правила форума Создать новую тему. Недвижимость в Финляндии.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Правда, ограничения всё те же — неоплаченные штрафы за нарушения в Финляндии или неоплаченные налоги на недвижимость в стране. В интернете существует краудфандинг — это когда люди жертвуют деньги на какое-нибудь дело, например, помочь человеку приобрести машину.

Что касается мер ответственности, то в первую очередь подлежат применению нормы трудового законодательства. Мой друг, гражданин Турции, я хочу сделать ему временную регистрацию на 3 месяца. Чем больше весомых доказательств, тем больше вероятность удовлетворения заявления. Восстановление подачи природного газа производится исключительно после устранения причин, которые обусловили прекращение поставок. Вычет предоставляется только с того месяца, в котором гражданином было представлено работодателю уведомление из налогового органа о подтверждении права на льготу.

Отделался санкцией 800 рублей. Банки выдают ипотеку на долгий срок, поэтому перед оформлением такого кредита организации проверяют платежеспособность и благонадежность потенциального заемщика. В таком случае вы не обязаны платить деньги за доставку машину на штрафплощадку. Совет федерации или президент назначают председателей высших или федеральных судов на ограниченный срок.

По истечении пяти рабочих дней требуется вновь посетить магазин, и еще раз потребовать книгу жалоб.

Однако, недвижимость в стране дает значительно БоЛЬШИЕ шансы на получение ГлавнаяНалоговое правоКак финны покупают себе жилье.

Отказ без законных на то оснований невозможен. Неважно, что оно у вас есть в наличии, но дома. Кто и в каком случае должен предоставить справку о не крупности сделки, справки о незаинтересованности.

Данный отпуск не оплачивается. При этом даются подробные характеристики сделки и указывается, на основании какого нормативно-правового акта эта сделка будет заключена. Да хранит Вас Господь.

Еще важно проверять, не слишком ли коротки удерживающие ремни. Кроме беременных женщин данное пособие могут оформить усыновители, которые относятся к перечисленным ранее категориям. Начальство намекало мол хорошо бы уволиться- в ответ скрутила фигу. Обращение граждан представляет собой важный элемент в механизме участия граждан в управлении делами государства.

Для каждой инстанции свой пакет бумаг в соответствии с гл. В любом случае, необходимо уведомить работодателя письменным заявлением и получить его положительную резолюцию. Подача документов возможна путем оформления почтового отправления.

Права и обязанности лиц, получивших земельные служебные наделы, определяются в соответствии со ст.

Ведение учета бланков водительских удостоверений, государственных регистрационных знаков на транспортные средства, справок-счетов и другой специальной продукции, необходимой для допуска транспортных средств и их водителей к участию в дорожном движении.

Эффективнее это сделает практикующий юрист, который не допустит тех ошибок, характерных для людей, слабо знающих действующие нормы права и юридическую практику. Если соберете подписи прикрепите их в отсканированном варианте к обращению. В случае отказа возвращать средства против человека могут возбудить уголовное дело, обвинив его в мошенничестве, хищении чужого имущества и злоупотреблении доверием.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИНЛЯНДИЯ Аренда жилья. Цена. Обзор 91 м2 квартиры в Хельсинки.
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. thedebtri66

    В конце видео прям предвыборная речь!

  2. Сильва

    Чубайсу нужно вынуть внутренности, набить деньгами и зашить.

  3. Елизавета

    В начале месяца сплошной хлор.

  4. Аристарх

    Ах, да, смех наложить надо ( реально, "наложить") , а то еще и не поймут, что шоу-то юмористическое.